Welche Kosten entstehen bei einem Ausbauhaus?

Diese Frage wird uns seit Monaten immer öfter gestellt. Leider lassen sich die uns entstandenen Kosten nicht 1:1 auf andere Bauprojekte übertragen, da jedes Haus anders ist. So spielen Bundesland und Gemeinde eine Rolle, wenn es um die Kosten für Statiker oder Straßensperrungen geht. Die Art des Baugrundes ist ausschlaggebend für die Kosten des Kellers und der Baugrube. Die Hauskosten variieren je nach Größe, Ausstattung und Einrichtungswünschen. Die Ausbaukosten hängen wiederum von der Art und Anzahl der Eigenleistungen ab. Trotzdem werde ich versuchen, anhand der uns entstandenen Kosten zumindest Richtwerte zu nennen. Die Preise verändern sich natürlich auch, unsere Angaben stammen nahezu alle aus 2005!

Um die Kosten eventuell mit dem eigenen Projekt vergleichen zu können, gebe ich bei jedem Punkt unsere baulichen Voraussetzungen an...

Das Haus

Unser Haus (LifeStyle 15) hat zwei Etagen mit je 110 qm Fläche.

Folgende Ausstattungswünsche haben extra gekostet:
Erhöhung des Kniestockes von 60 cm auf 140 cm - mehr als 5.000 Euro
Größeres Dachfenster (wurde verrechnet)
Aufpreis für Tondachziegel statt Betonziegeln - mehr als 3.000 Euro
Größerer Dachüberstand vorne (1,14m) - knapp 1.500 Euro
Wandänderungen (unten maximale Anzahl, oben nur eine) - knapp 2.500 Euro
Standard-Buchetreppe, allerdings mit Setzstufen - knapp 4.500 Euro
Schornsteinpaket mit einzügigem Kamin - über 2.500 Euro

Hinzu kamen die Kosten für den Massa-Architekten, den wir "mitgekauft" hatten, mit mehr als 3.000 Euro und das Innenausbaupaket, welches für unsere beiden großen Etagen mit mehr als 11.000 Euro zu Buche geschlagen hat. Diese Kosten waren alle fix und bei Bestellung auch bekannt.

Gebühren

Ausgehend vom Bundesland Hessen und der Gemeinde Altenstadt mit Stand 2005!

Vermesser (Gebäudeabsteckung, Einmessung nach Bauende) - rund 1.500 Euro
Grundbuchamt - rund 800 Euro
Lageplanerstellung - rund 500 Euro
Statiker (Pflicht in Hessen) - rund 2.500 Euro
Stromanschluß - rund 2.000 Euro

Baugrube und Keller

Unser Grundstück (558 qm) hat eine leichte Hanglage und schweren Lehmboden. Drückendes Grundwasser gibt es nicht, insofern war keine sog. "weiße Wanne" zur Kellerabdichtung nötig. Als Keller haben wir uns für einen Beton-Fertigkeller inc. Treppe entschieden. Der Tiefbauer hat auch gleich die Drainage und die Wasseranschlüsse erstellt.

Kosten für die Baugrube bei 110 qm inc. Abtransport des überschüssigen Aushubs, Verlegung der Drainage und Anschluß der Abwasserrohre und anschließendes Wiederverfüllen - rund 11.000 Euro
Kosten für Keller inc. nachträglicher Innenwände, zusätzlicher Außendämmung mit Verputzen und Kellertüren - rund 40.000 Euro

Estrich

Zementestrich in allen 3 Etagen (einschließlich Keller), Standardaufbau, Faserzusatz für alle gefliesten Räume

Estrich für ca. 300 qm (bei 3 Anfahrten!) - rund 6.000 Euro

Heizung, Solaranlage, Zisterne

Heizungsart: Marken-Pelletheizung mit separatem Lagerraum und automatischer Förderschnecke
Solaranlage: 3 Kollektoren mit Wasserspeicher
Regenwasserzisterne mit Steuergerät für automatische Umschaltung
Einbau und Inbetriebnahme komplett in Eigenleistung!

Pelletheizungspaket, Ausbau Lagerraum, Heizungsrohre, alle Heizkörper (keine FBH) inc. Ventile - rund 15.000 Euro
Solarkollektoren mit Speicher, Trittroste für Dach - rund 4.500 Euro
Zisterne mit Steuergerät (Vorschrift im Baugebiet) - rund 3.800 Euro

Elektrik

Komplett in Eigenleistung, lediglich Zähleranschluß und Hauptanschluß als Fremdleistung. Sehr gute Ausstattung hinsichtlich Anzahl, als Abdeckung Standardelemente. SAT-TV, LAN und Telefon in nahezu allen Räumen.

Mit Kosten für Anschluß rund 5.500 Euro (Keller aber noch nicht fertig)

Sanitär

Komplett in Eigenleistung, Sanitärobjekte Standard weiß (lediglich übergroße Wanne im EG und Eckwanne im OG), Urinale, Dusche mit Glas-Eckeinstieg, zwei Waschbecken im EG, ein Waschbecken im OG, Gästebad im Keller nur mit Dusche - komplett rund 8.000 Euro

Fliesen, Bodenbeläge, Tapeten

Ebenfalls komplette Eigenleistung - ein Posten, bei dem es wohl am meisten auf den individuellen Geschmack und den Geldbeutel ankommt! Wir haben uns insgesamt für schlichte Varianten entschlossen und sowohl Fliesen, als auch Laminat und Teppich verwendet. An die Wände sind durchweg Tapeten gekommen, die Bäder wurden deckenhoch gefliest.
Ein Minimum von 8.000 Euro muss bei 330 qm Fläche einkalkuliert werden, da in den Kosten ja auch Fliesenkleber, Fugenkreuze und Fugenmasse sowie Trittschalldämmung oder Teppichklebeband enthalten sind!

Innentüren

Wir haben einfache Buchetüren, allerdings Röhrenspan (etwas schwerer) und schlichte Drückergarnituren in Edelstahl. Für die Wohnungstüren Sicherheitsschließbleche und richtige Schlösser. Macht zusammen etwas über 2.000 Euro. Eingebaut haben wir sie auch wieder selbst

Sonstiges

Der große Posten, der nicht vergessen werden darf!

Kosten für Baustrom und/oder Bauwasser - hatten wir nicht
Innenfensterbänke - bei uns für 8 Fenster knapp 200 Euro
Zusätzliches Material für Innenausbau wie z.B. Bodenluke, Siga-Band, Alu-Eckprofile, Kanthölzer, Fugenband, Montageschaum - rund 1.500 Euro
Müllentsorgung, Kleinkram wie Planen, Bits, Zollstöcke (die dauernd verschwinden oder kaputt gehen) - rund 1.000 Euro
Werkzeug wie Leiter, Naßsauger, Fliesenschneider, Lötlampe, Handkreissäge, Stichsäge etc, - rund 2.500 Euro

Daneben sollte man dringend überlegen, ob folgende Posten anfallen könnten:

- Neue Arbeitplatten für die Küche
- Außenmarkisen für die Dachfenster
- bei Pellets die Erstbefüllung des Lagers
- Gardinen, Gardinenstangen
- erste Gestaltung des Außengeländes (wird oft vergessen, ist nicht billig, meistens mindesten 5-stellig)
- BauBG wenn man Helfer bei den Eigenleistungen hat
- notwendige Versicherungen wie die Bauherrenhaftpflicht
- anfallende Doppelbelastung Zinsen/Miete während der Bauphase
- Kosten für den Umzug (LKW, Auto ummelden etc.)

Alle Angaben beruhen auf unsere individuellen Erfahrungen und stellen lediglich Richtwerte für ein Haus unserer Größe und in unserer Lage dar. Bis auf den Estrich erfolgten alle Arbeiten in Eigenleistung.